En abril de 2025, el tipo medio de las nuevas hipotecas en España ha bajado al 2,85%, su nivel más bajo desde octubre de 2022. Esta caída mejora el acceso a la financiación y reduce las cuotas mensuales para los compradores. En ciudades como Salamanca, donde el precio de la vivienda ha subido un 15,3% interanual, este descenso en los tipos supone una oportunidad para comprar con mejores condiciones. Además, los bancos están ofreciendo hipotecas más competitivas. El momento actual es favorable tanto para compradores como para quienes quieren vender.
💶 El tipo medio de las nuevas hipotecas cae al 2,85% en abril: el nivel más bajo desde 2022
El mercado hipotecario español da un respiro a compradores y familias. Según el Banco de España, el tipo medio de las nuevas hipotecas firmadas en abril de 2025 ha bajado hasta el 2,85%, el nivel más bajo desde octubre de 2022. Esta cifra marca un punto de inflexión tras casi dos años de tipos altos impulsados por la lucha contra la inflación.
🔍 ¿Por qué bajan los tipos?
La inflación ha empezado a moderarse, y eso ha hecho que los bancos reactiven su competitividad con ofertas hipotecarias más atractivas. Este nuevo entorno abre una ventana de oportunidad para quienes buscaban financiación más favorable para adquirir una vivienda.
🏡 ¿Qué supone esta bajada para quienes compran vivienda en Salamanca?
En ciudades como Salamanca, donde el precio medio de la vivienda supera los 2.066 €/m², una bajada del tipo de interés puede marcar la diferencia entre poder comprar... o no.
Una hipoteca de 150.000 € a 25 años firmada hace unos meses al 3,5% suponía una cuota de 750 €/mes. Con el nuevo tipo al 2,85%, esa misma hipoteca baja a 700 €/mes. Esta diferencia puede suponer 600 € al año de ahorro, clave para muchas economías familiares.
Además, si el Euríbor se estabiliza, los compradores que opten por hipotecas variables o mixtas podrían también beneficiarse de cuotas más previsibles.
🧭 ¿Es buen momento para comprar vivienda en Salamanca?
Sí. Aunque los precios han subido un 15,3% interanual, los tipos hipotecarios más bajos ayudan a equilibrar el esfuerzo financiero. Si estás pensando en comprar, este contexto de precios al alza + hipotecas más baratas es una llamada a la acción.
Los bancos vuelven a ofrecer productos competitivos:
✔️ Hipotecas fijas por debajo del 3%
✔️ Bonificaciones por vinculación
✔️ Opciones más flexibles de amortización
📌 Consejos antes de firmar tu hipoteca
Si estás valorando comprar, ten en cuenta:
✅ Compara ofertas de al menos tres bancos
✅ Estudia qué tipo de hipoteca (fija, variable o mixta) encaja contigo
✅ Calcula todos los gastos: notaría, tasación, impuestos, registro
✅ Rodéate de asesoramiento profesional
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